在温哥华很多人因为买房子赚了钱，但其实这边有两种房子是最好别碰的，一种是大麻屋，另一种是有地下油罐的。这里先说一下大麻屋。
很久以前就听说过温哥华的大麻屋，当年很多香港移民来这边买了房子，后来回流就把房子租出去，结果有的人就把房子全部种上大麻。关于大麻屋有个误解，以为是在屋子里面种大麻才算，但其实只要在物业的范围里面，不管是在车库还是室外，只要发现了这个房子就会被登记成为大麻屋。这样的房子首先的麻烦是要把种过植物的地方完全拆除装修，并请专业的评估检验合格，这样才可以继续居住。大麻的种植环境需要潮湿和高温，所以很容易滋生霉菌，严重影响健康。另外的麻烦是这种房子绝大部分银行是不会提供贷款的。我们早几年曾经想买个大麻屋，当时的经纪就明确表示不接任何有条件的offer，并且推荐了一个银行的贷款经纪，说这个经纪是不多的有能力做这种贷款的，最终还是觉得太麻烦就放弃了。
大麻屋要去掉这个标签，唯一的可能就是推到重建，所以买这种房子的唯一标准就是价格是否很接近土地的价值，因为这种房子本身是不太有价值的。我的一个同事当年就买了一个这样的房子，他是一个当地白人，是个非常勤快也是很聪明和做事很认真的一个人。我刚到温哥华第一家公司他是我的主管，大家混得很熟。那个时候他已经在高贵林买了个旧房子，当时大家有时候会谈起买房的话题，他当时就给我说过一个不花一分钱就买到房子的做法。
这个零首付买房的做法，首先是要选择那些在市场很长时间，而且有硬伤的房子，就比如大麻屋。找到这种房源之后就找到屋主，提出可以按出价无条件购买，但要把成交价格提高15-20%，然后以维修房子的名义把钱返还给买家，靠这15%左右的现金去跟银行贷款。当时我听了这个方法真觉得很不错，但其中的风险也很明显。后来我这个朋友就用这种办法，买了一个很新的大麻屋。当时他告诉我这个房子是60万买的，房子离市区有一个小时的路程。这个房子成交到现在起码15年了，但那个区的房子升值不算太多，毕竟还是太远，而且还是个大麻屋，所以对估价影响很大。同时期如果是买在靠近市区的话，那大概应该是有三倍的升幅了。
谈到这个朋友，还有一个关于信用的问题。当年他到处去打听那个银行可以贷款，我那时候认识了一个做贷款很强的银行经纪，大家都是华人，混得比较熟，所以我也推荐了给我朋友。这个银行经纪帮他看过申请后就没帮他做，说信用太差，其中的一个原因就是提出贷款申请的次数太多。在这边每次申请贷款都会要求申请人同意去调查信用记录，一般人都没意识到如果信用记录查得太多是会很影响信用度的。中国有个关于算命的说法，叫一算一薄，真是形容的恰到好处。
说起信用的问题，顺便提一下我有一次申请信用卡被拒的往事。那年我们在盖房子，所以经常去买大件的东西，很多商店都有自己的信用卡，如果你开一张就给你一个很不错的折扣，这样一折下来可以省下很多钱，所以一下子新开了3-4张信用卡。这些卡都是没年费的，基本就用一次，买完东西把钱还了就再不用了。恰好这年经常去Costco买东西，Costco很奇怪，他们不收VISA的信用卡，所以每次都用的银行卡，就想着开一张Costco的信用卡方便些。结果居然被拒绝了，这很出乎我的认知，但这个卡又比较有用，于是就打电话去问是怎么回事。接电话的查了一下，就说可以直接告诉我原因，就是我那年忽然申请了很多张新的信用卡，因为一般正常的人不会短时间内忽然搞那么多新卡，通常会觉得这人出现财政问题了，所以要开很多新卡来刷。听完我也是觉得很无语了，不过那个客服说你不需要担心，这个只要过几个月再申请就可以了。
本来就想聊下大麻屋，还扯上信用卡了，自己也是没想到。